Regione VenetoValori Aree Edificabili 2014
Per l’anno 2014 sono stati confermati i valori di riferimento delle aree edificabili e le linee guida per la determinazione del valore delle aree edificabili stabiliti con Deliberazione di Giunta comunale n.58 del 03/05/2013 ai fini del calcolo dell’Imposta Municipale Unica:
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Zona |
Valore al mq. senza piano attuativo approvato e/o di espansione |
Valore al mc. con piano attuativo approvato e/o di completamento |
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Zona C1 |
81,00 € |
117,00 € |
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Zona C2 |
81,00 € |
117,00 € |
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Valore al mq edificabile |
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Zona B0 (indice mq/mc 1:1) |
117,00 € |
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Zona B1 (indice mq/mc 1:1,5) |
175,00 € |
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Zona B2 (indice mq/mc 1:3) > 1000 mq Zona B2 (indice mq/mc 1:3) ≤ 1000 mq |
315,00 € 270,00 € |
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Zona C1.1.(indice mq/mc 1:0.75) > 1000 mq Zona C1.1.(indice mq/mc 1:0.75) ≤ 1000 mq |
88,00 € 72,00 € |
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Valore al mq. senza piano attuativo approvato e/o di espansione |
Valore al mq con piano attuativo approvato e/o di completamento |
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Zona D produttiva |
54,00 € |
81,00 € |
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Zona D commerciale/mista |
72,00 € |
99,00 € |
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Zona D ricettiva |
63,00 € |
90,00 € |
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Per ciascuna zona e per ciascuna superficie si applicano, con il sistema definito “a scaglioni”, i seguenti moltiplicatori:
1. 1,00 per superfici fino a 3000 mq.
2. 0,90 per superfici da 3001 mq. fino a 10.000 mq.
3. 0,80 per superfici superiori a 10.000 mq.
· Il valore delle aree site in zona C1, C2 oggetto di convenzione o atto unilaterale d'obbligo, atti a disciplinare l'esecuzione di opere di urbanizzazione è pari ad euro 117,00 al mc. dalla data di sottoscrizione dei medesimi atti.
·Un’area è considerata in ogni caso edificabile, pur non essendo ricompresa da strumenti urbanistici generali in zone territoriali omogenee destinate all’edificazione, qualora sia oggetto di utilizzazione edificatoria nel periodo intercorrente dalla data di inizio lavori fino alla data di fine lavori medesimi o alla data in cui è utilizzato se antecedente o dalla data dell’accatastamento; in questo caso il valore dell’area ai fini ICI si calcola moltiplicando il valore venale in comune commercio a metro cubo per la volumetria lorda, se si tratta di abitazioni, a metro quadro per la superficie coperta, se si tratta di annessi rustici, piccoli magazzini e altre tipologie simili.
·Il valore da applicarsi alle zone“E” oggetto di permesso di costruire per ampliamenti, nuove costruzioni e ristrutturazioni, opere ricadenti nella tipologia di cui all’art. 3, lettera d) ed e) del D.P.R. 380 /2001, è pari al valore indicato per la Z.T.O. C1.1.
Riduzioni
I seguenti coefficienti di riduzione sono da applicare al valore di riferimento della zto in cui ricade il fondo. Le stesse possono essere sommate qualora il lotto ha le specifiche caratteristiche sotto elencate:
A) per problematiche riferite all’assenza di accessi, riduzione del 20% se:
- il lotto non ha un accesso diretto nella pubblica via o è necessario costituire una servitù di passaggio per accedervi;
- il lotto ha una potenzialità edificatoria che può essere sfruttata solamente dal proprietario adiacente e quindi per scopi esclusivamente privati;
B) per problematiche riferite alla dimensione, riduzione del 20% se:
- il lotto ha dimensioni tali che, con il rispetto delle distanze dai confini, ha una possibilità ridotta nello sfruttamento della sua capacità edificatoria;
- il lotto, a causa del rispetto di eventuali vincoli urbanistici, ha una possibilità ridotta nello sfruttamento della sua capacità edificatoria;
C) per problematiche riferite all’ubicazione, riduzione del 20% se:
- il lotto, in base alla sua ubicazione “impropria” e destinazione urbanistica (ad es. residenziale in un contesto prevalente industriale/produttivo ), non ha una particolare appetibilità;
- il lotto, in base alla sua ubicazione “isolata”, presenta evidenti impossibilità nell’aggregazione con altri lotti limitrofi al fine di costituire un lotto più grande e sfruttabile;
D) per problematiche riferite al volume esiguo, riduzione del 20% se:
- il volume residuo, in capo al terreno o al lotto soggetto a tassazione, è inferiore a 250mc. (calcolo da determinare considerando l’intera proprietà del soggetto ricadente in area edificabile e non la singola particella).